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| 位置： |
台北市南港區重陽路 |
| 屬性： |
華廈 |
屋齡： |
0.0 |
房數： |
3房 |
樓層： |
10樓 / 10樓 |
| 特色： |
重劃區三房低總價採光佳 |
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房地產交易出現利多消息，房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件，稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則，對未區分房屋及土地各別售價的案件，計稅時，從寬解釋，准予扣除包括特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、土地增值稅、仲介費等稅費，售屋課稅所得將因此下降。
8月1日起施行實價登錄制後，此一規定，有利於按總價登錄價格資訊的售屋者，如遇稅捐機關自行查獲，或掌握不動產的實際買賣價格，並要求按實價課稅時，將可主張減除相關稅費以利減稅。
財政部說明，個人房屋財產交易所得的課徵方式，分成兩種，一是有實際交易價案件，要按實價核實課稅；至於沒有實價的交易案件（未舉證買賣價格，或稅捐機關查無實價者），則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率，再課稅。
由於我國的土地交易，不課徵所得稅，以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。
國稅局近日向財政部反映，此規定並未准許售屋者，扣除仲介費等稅費「費用」，實務做法不一，徒增徵納困擾。財政部經商議後，准許核實課稅案件得自買賣價差額，先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。
舉例來說，A房地售價總額2,000萬元，取得成本總價1,500萬元，均無房屋及土地個別價格，已納契稅等稅費共100萬元。A房地的房屋評定現值是100萬元、土地公告現值400萬元，其房地比例為20%屬房屋、80%屬土地（100萬元/100萬+400萬元），A房地的房屋交易利得即為80萬元（（2,000萬元-1,500萬元-100萬元）x房地比例20%）。
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成以上，住商不動產新北市區執行協理
日前台北市公布的7月不動產買賣移轉棟數，創13個月新高；新北市地政局今天公布7月份買賣移轉棟數，移轉棟數較上月增加686棟，增幅達10.42%，也創下14個月新高紀錄；房仲業者分析，新北市建物移轉增加，主要受新建案辦理移轉登記的因素，若扣除新案交屋，新北市7月呈現「價平量穩」的格局，並未因實價登錄而出現爆量成交，但不排除建商、屋主趕在制度前交易的避險心態發酵，因此提前過戶，造成交易量增。
觀察新北市各區域成交量，五股、淡水與泰山表現搶眼，較上月量增5趙中康分析，這三區都具有低價優勢，區域內中古屋多是2字頭，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光。
值得關注的是，淡水區7月份交易量達到1078戶，是99年3月以來單月新高，位居新北市各區之冠，漲幅55.8%也為各區最高；台灣房屋智庫經理劉志雄表示，淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，房市受到青睞，未來更有輕軌捷運完工，因此吸引許多買盤進駐。
五股區7月買賣移轉172棟，也是去年5月之後的新高量，市場認為主因為五股房價，相較於新北市其他區域如新莊、泰山、蘆洲、三重等相對便宜，又有台64線中山高及汐五高架橋交通利多，吸引許多自住型買方進場，目前以總價600-800萬，30-50坪房屋最受到歡迎。
至於高雄房市表現，高雄市地政局今天公布7月份買賣移轉棟數，移轉減少317棟，相較上月減幅達7.30%；本月高雄市移轉量前3名為左營、三民與鳳山，其中鳳山成長26.6%；住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，左營區在上月因自治新村改建整批過戶，一口氣增加800棟，但扣除這800棟，其實高雄買氣仍成長1成多，預估高雄的低價優勢仍備受看好，整體經濟若無太大變因，高雄應買氣逐漸走向穩健表現。
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成立已50年的日本最大保全業SECOM公司，不僅在台投資中興保全(9917-TW)達27%的股權，其旗下的營建事業也針對其在東京世田谷區的住宅建案來台找買主，並以SECOM的保全信譽訴求以最懂得「安全」的集團打造最「安心」的居家。
同時，今天來台的日本SECOM HOMELIFE社長伊東孝之並與在台的新東京不動產簽訂獨家代理銷售合約，而到場的中保總經理小野寺博史也到場致賀，小野寺博史也笑著說與伊東孝之相熟。
日本SECOM HOMELIFE在東京世田谷區的此一住宅個案，主要係在4900坪基地上，興建9棟的住宅大廈及1座多功能會館，共363戶，新東京不動產指出，目前此一成屋個案仍有待售戶共82戶，其建物實坪在26-41坪，價格約在新台幣2600萬元-4000萬元。
對於日本SECOM HOMELIFE在東京世田谷區的此一住宅個案，新東京不動產董事長徐博文說是東京住宅卻是新北市新店的價格；而目前從台灣到日本置產的投資意願並不低。
徐博文說，他之前代理在日本東京墨田區兩國區域的一個住宅個案，4月推出至今3個月，電話詢問的300餘通，到公司接洽的有68組人，實際成交12戶，還有6戶在考慮中。
投資東瀛的住宅建案，也與語文存有相當的關連，徐博文說，先前推出日本東京墨田區兩國區域的住宅個案純屬投資型個案，而重要的是，該12組成交的客戶中，有10組人是懂得日本語文的。
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上週南山人壽、國泰人壽雙龍搶珠世貿二館，飆出268.88億歷史性高價，為近年統計來新高；永慶資產管理指出，不僅國內壽險業積極布局商辦，陸資更是蠢蠢欲動，在第8次江陳會最快8月召開，預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題，將帶動兩岸企業雙邊布局，可望再吸引陸資資金來台投資商用不動產，當中又以鄰近松山機場的南京松江商圈最被看好，第2季商辦空置率已經有去化快速現象，空置率僅6.7%，較上季減少2.6%。
永慶資產管理協理黃增福表示，根據統計，今年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩，不論件數、總金額均大幅超越去年同期，上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，去年一整年總投資額約為13億元，等於今年一個上半年的投資，就較去年全年多2成，顯現陸資來台投資布局加緊腳步。
黃增福指出，兩岸投資項目開放帶來的成效已逐漸展現，吸引更多的陸資、外商企業來台投資的辦公需求，也增加了大陸、國外商務人士的居住、旅遊需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善；又以南京松江商圈因為同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30-40組。
南京松江商圈在第2季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為每坪每個月1530元，租金長期波動不大、約在1%左右。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，從敦北至松江區塊的辦公室的確相當搶手，不過在租金部分卻維持一定的水平，主因為整體經濟產業面不佳，商辦市場依舊存在不少選擇，因此提升了承租和出租者的議價空間。
永慶資產管理協理黃增福則指出，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。
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台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標，標出地上權每坪501.95萬元新天價！由於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，兩大壽險公司「雙龍搶珠」激烈對決下，最終南山人壽以268.88億元得標，打敗國泰人壽的256億元，也超越101大樓設定地上的決標權利金206.89億元，這起標案換算土地單價為501.95萬元，刷新國內地上權標案價格，登上史上地上權標案之地王寶座，也顯現南山人壽跨足商用不動產市場決心。
整體房市受到全球經濟成長趨緩的影響，成交量持續下滑，建案推量也下修，在冷颼颼的房市中，這場競標格外受到矚目，就在兩大壽險公司激情出價，使物件以高價脫標，顯現資金持續流向商用不動產，尤其資金充裕、口袋深的壽險公司，更是出價不手軟。
第一太平總經理高銘頂表示，此項投資案顯現在台北市好的地段和標的，價格還是會持續向上，今年上半年壽險業投資商辦市場金額占比達50%以上，預估商辦有穩定的租金報酬為誘因之下，肯定再受到壽險業者青睞，下半年壽險業加碼商辦投資的金額還會再更高。
根據統計，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%；2012年上半年壽險業比重也佔一半以上，達53.7%。
當中信義計畫區因有「燙金」門牌加持，最受當壽險公司青睞，每每該區域釋出的地上權案皆飆出高價，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權，單價約190.73萬；2004年則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上權，單價超過123萬。
特別的是，這筆投資是南山人壽易主後的最大投資，南山自從解決了經營權爭議後，就開始逐步提高不動產投資比重，南山人壽過去很少參與標售案，但在潤泰入主後，憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，展現跨足商用不動產的決心。
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從2010年中開始啟動招商的世貿二館土地，在今天由南山人壽以268億8800萬元權利金底價，氣走國泰人壽的256億元，比底價高出約18億元，溢價率達7.55%；而這塊信義計畫區5357坪精華土地的50年地上權，不僅268.8億的權利金創新高，總投資金額上看450億元也是刷新紀錄；預估未來若興建為商辦在滿租情況下，租金報酬率上看4%，高於市場行情，加上世貿二館為信義計畫區寥寥可數的最後幾塊素地，也因此參與競標的兩家壽險業者都勢在必得。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，這塊土地標售底價高達250億元，此案開發至少得花上140億元，投資總額須達450億元天價，但由於50年地上權案，除了有地標性的特殊意義還具有穩定收益，因此大型壽險業者還是趨之若鶩，當中壽險業者競標，除了要有足夠的資金水位，還是檢視資本適足率的問題，因此最終南山人壽願意以如此高價得標，顯現對未來招租充滿把握，也看好租金報酬。
世貿二館位於信義計畫區，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位；土地總面積5356.67坪，分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓，土地使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區以及特定業務區，平均容積率502%。據了解，南山將建造分別為28及36層、地下4層結合企業總部及複合購物商場的商業大樓，樓地板面積可達60340坪。
永慶資產管理協理黃增福表示，此起標售案權利金底價250億元，一般建商或是壽險公司根本無法單獨參與投標，堪稱史上最貴地上權標售案件，想得標還須經過資格標、技術標與價格標三道開標手續，並不僅是價高者得標，與過去地上權標售案大不相同，也顯示世貿二館這塊土地的絕佳區位及其優越性。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在大陸工程寫下信義計劃區地王紀錄後，南山又以天價取得世貿二館地上權，雖說依南山擁有資源勢必能開發出更高的土地效益，但也顯現央行持續緊縮不動產市場下，優質地段將是資金避險求生的首選。
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【MyGoNews林承志/台北報導】防堵台灣房地產泡沫化，央行祭出第三波信用管制措施，針對豪宅產品以及建商土建融採取貸款限縮手段，打擊市場信心。戴德梁行總經理顏炳立表示，從奢侈稅以來，政府管控房地產市場手段頻頻，預估大台北地區外環山寨豪宅將首先遭到波及，最多將出現10%跌幅。
顏炳立指出，奢侈稅延長了房市投資人持有不動產物業的時間，增加投資成本，但其效果遠不如此波信用管制來得嚴重。他舉例，央行限縮大台北總價8000萬以上豪宅，其餘地區總價5000萬以上豪宅貸款至5成，造成不少投資人因政策急轉彎，面臨巨大資金壓力，甚至有投資人因必須搶在建商交屋前，以換約方式出清手上不動產，已經願意小賠出場。
若以1億5000萬豪宅來說，簽約時約定2成自備款，8成貸款，過去交屋時，投資人僅需付清3000萬工程期款，其餘則可向銀行申請貸款。如今，投資人雖付清3000萬工程款，貸款成數僅剩下5成，也就是說，但剩下1億2000萬元貸款，僅能貸出7500萬元，投資人必須另外籌得4500萬元現金繳付建商才能順利交屋。
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【MyGoNews林承志/台北報導】全球經濟情勢不明、國內股市表現不佳，而這波低迷景氣也吹到不動產交易市場，觀察買賣市況發現，近期民眾購屋信心明顯下滑，房市交易熱度也開始轉弱，而當市場開始轉空之際，具抗跌保值性質的房產尤能脫穎而出，惟市中心精華地段房價高漲，加上政府針對高房價產品限縮貸款，故市中心精華地段買氣停滯，反觀市中心「平價路段」詢問度有增加的趨勢。
觀察北市市中心房價及推薦之「平價路段」房價發現，同樣兼具生活機能與交通便利的「平價路段」與行政區中古屋均價價差至少5萬起跳，其中，大安區臥龍街與行政區中古屋每坪價差更是高達29.8萬元，信義區吳興街也有18.9萬元的價差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心「精華區」產品入手門檻高，但同樣位於市中心，房價相對親民的「平價路段」，同樣擁有燙金門牌加持，產品也具抗跌保值性，加上買方入手易，故在大環境經濟情勢不明之現階段，買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，近期精華區「平價路段」轉夯，市場上詢問度逐漸增加。
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【MyGoNews林承志/台北報導】住展雜誌原先預測北台灣2012年全年的推案量約有9,800億元。但住展雜誌表示，如果2012下半年建商推案的態度保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線，及政策面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，因此2012年全年的推案量恐只有8,600億元左右。
預售屋推案量上，2012年上半年的推案量，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%，然而新北市預售屋的推案量卻從2011年上半年的1,509億元，遽降至2012年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市2012年預售屋的市場萎縮的幅度出乎市場所預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。
從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。2011年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,038億元，2012年的可售金額則為1,445億元，較2011年同期增加了407億元，特別是新北市與桃園地區的新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示2012年北台灣新成屋的供給賣壓比2011年加重許多，賣壓較大的地區，主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。
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8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】一個人同時擁有2戶房子，是不是能同時適用地價稅優惠稅率，這是有規定的。
稅捐機關表示，土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅優惠稅率僅能以1處為限，但是如果土地所有權人或是配偶所有的第2間房屋有其他的直系親屬，如成年子女、父母、祖父母、岳父母等設籍居住者，沒有出租或營業情形，該房屋也可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，如此就能使2間房屋都適用地價稅自用住宅優惠稅率。
不過，這些適用住宅用地的房屋面積總和是有所限制的，在都市土地總面積不能超過3公畝(即300平方公尺，約90坪)，非都市土地總面積以7公畝為限(即700平方公尺，約210坪)。另外若第2棟以上房屋是供自己的旁系親屬(如兄弟姐妹)設籍就無法適用自用住宅用地優惠稅率。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】信義房屋針對網路會員，進行2012第3季購屋意向調查，面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德分析，第2季以來受證所稅與美牛影響，股市交易量明顯縮減，而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔，民眾對於投資風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
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新北市浮洲合宜住宅，從今天開始開放新北市民眾登記，雖然天氣熱，但一大早就有許多民眾前往排隊，由於人潮眾多，有民眾抱怨應該要先開放給合宜住宅所在地的新北市民眾登記，不過也有人說，先登記後登記都一樣，反正到時候抽籤是公平的就好；主辦單位預估今天有約一千五百組登記的民眾，比前幾天的單日數量多出了一倍左右。（李書璇報導）
新北市浮洲合宜住宅，9號首度開放給新北市民眾登記，一早許多民眾頂著大太陽就來排隊，長長的人龍排了一兩百公尺，有民眾七點就來排，已經快被曬昏了，主辦單位也趕緊搭起塑膠棚架，接駁車還增加班次，幸好排隊秩序相當良好。
新北市開放登記第一天，人潮特別多，大約有一千三到一千五百組來登記，比前幾天多一倍，就算已經派出130多個工作人員，還是不夠；民眾抱怨，合宜住宅在新北市浮州，應該是讓新北市的民眾先排，怎麼會是排在後面的場次；但也有民眾表示可以體諒，而且即使排了半個多小時，但如果能順利買到合宜住宅，這些都值得。
市府表示，新北市民眾可在七月九日至二十一日前往辦理預售登記，除了攜帶「合宜住宅承購資格證明」文件正本，不管本人或委託人，都要準備身分證，受理登記完畢後，預計八月九號辦理公開抽籤決定選位順序，抽籤結果除在現場立即公告，同時採寄發雙掛號書面通知單方式，依序通知抽中的民眾辦理選屋及簽約作業。
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