林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
營建署在板橋浮洲和林口推出價格平實的合宜住宅，今天開始受理申請，儘管用掛號方式就可以申請，今天早上一大早還是有民眾前往排隊申請。城鄉局說，林口建案還沒決標，申辦期還很充裕，不過浮洲案預定明年5月抽籤申購，建議民眾可以稍提前在明年二月前就送件。（李書璇報導）
內政部營建署委由各縣市政府辦理的「合宜住宅承購資格證明」正式開跑，23號起受理申請，主要可以申請「板橋浮洲地區」與「林口A七機場捷運」的2處「合宜住宅」，申請第一天，早上七點鐘就已經有民眾到新北市政府排隊請搶頭香申辦；民眾表示對合宜住宅相當有興趣，也認為是房價高漲下的一絲曙光，好不容易等到開始申辦，當然要一大早就來排隊。
不過城鄉局表示，其實「合宜住宅承購資格證明」的申請時限長達1年，民眾只要期限內提出申請即可，不需急於辦理，而且全台各地的縣市政府都能受理，不是只有在新北市才能受理；不過如果是要申請浮洲案的民眾，城鄉局建議可以提早一些，因為已經進入建照申請階段，預計明年5月進行後續的抽籤申購流程，民眾可以在明年2月前就送件。
城鄉局也說，其實民眾不一定要來排隊，只要先上營建署網頁下載申請書，填寫申請表格後，就近向稅捐及戶政單位申請，並檢附申請1個月內「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等。再把申請表及應檢附文件備齊後，可採雙掛號方式寄到新北市城鄉發展局，就可完成送件申請；市府收到民眾申請書日起2個月內完成資格審查，營建署就會安排抽籤。
更多精彩資訊:http://0921812426.magent.com.tw
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
內政部營建署委由各縣市政府辦理的「合宜住宅承購資格證明」正式開跑。自即日起至2012年12月31日受理申請，時間長達1年。主要可申請「板橋浮洲地區」與「林口A七機場捷運」的2處「合宜住宅」。通過新北市政府資格審查的民眾，將再經內政部營建署公開電腦亂數抽籤，選出正選和候補名單的申購序位，即可於建商公告受理期限內，洽辦後續購屋簽約等事宜。
行政院長吳敦義在日前新北市浮洲合宜住宅的開工動土典禮上表示，「合宜住宅」是國家的重要政策。民眾關心的程度，可以從內政部營建署10月19日公告「合宜住宅承購資格證明核能作業須知」以來，公部門接到許多民眾的詢問電話，尤其是所在地新北市政府，更是有不計其數的民眾來電或親自詢問，由此看來，12月23日開辦後，申請民眾勢必相當多。
民眾亦可透過網路下載申請書 省時省力
不過，新北市政府呼籲民眾別著急，因為送件申請的時間長達1年，此外，新北市政府城鄉發展局局長張璠亦指出，民眾可以先上內政部營建署網頁下載申請書，填寫申請表格後，須檢附有關申請日前1個月內「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等，就近在所在地的稅捐及戶政單位申請；最後是將作業須知規定的文件整理後貼足雙掛號郵資的「回郵標準信封」後，逕寄送新北市政府城鄉發展局，即可完成送件申請。
以上的方式僅在住處即可完成，無須特別請假從遠地到市府送件舟車勞頓，又可避免親送到市府大排長龍的擁塞情形，既便捷又快速，民眾可以多多利用。而市府將在收到民眾申請書之日起2個月內審查完畢，民眾於通過市府審查取得證明後，營建署將安排一次抽韱，以公開方式用電腦亂數抽選出正選與候補名單的申購序位，建商也會公告選購坪數、貸款、登記時間與方式並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。
更多精彩資訊:http://0921812426.magent.com.tw
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
面對歐債危機之外在情勢變化，以及國內產業結構轉型與調整所面臨之課題，行政院成立「經濟景氣因應策略小組」，並通過「經濟景氣因應方案」。其中「穩金融」部分，提出「適時協調銀行公會辦理非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限」之具體措施，其中放寬每戶以房貸最高600萬元為限。
為落實「經濟景氣因應方案」政策，金管會表示，自用住宅購屋貸款客戶如本人或配偶發生非自願性失業，致還款困難者，銀行得經非自願性失業勞工貸款客戶之申請，協商貸款本金緩繳及展延還款事宜。
金管會強調，每戶以房貸最高600萬元為限，本金緩繳期限最少半年，最長2年，原契約約定之貸款期限配合緩繳期限往後延長（最長不得超過30年），本金緩繳期間內仍應依原契約約定繳息。
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
內政部營建署公布第三季住宅市場還是供過於求，全國總家戶數約804萬餘戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給近8萬戶。其中，供過於求最嚴重的是台中市，多出8.17萬戶房子；新北市也有7.39萬戶；台北市則是供不應求，短缺約7.6萬戶。
營建署表示，上月已配合主計處公布的住宅普查而修改住宅市場供需資料，更新後的數據顯示，第二季的全國總家戶數為799.5萬戶，住宅存量為810.5萬宅；第一季的全國總家戶數為796萬戶，住宅存量為808.9萬宅。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，調查將擁有多屋者一律列為空屋，調查容易失真，更忽略了許多空屋都是老舊建物、無法居住之事實，政府應該針對廢棄的空屋提出解決對策，莫讓十年一次進行的普查淪為“數字遊戲”。
淡大副教授莊孟翰說，主計處公布最新的空閑住宅達一百五十六萬戶，如真有那麼多空屋，那麼政府應停蓋社會住宅，並鼓勵空屋改作中繼住宅，照顧弱勢族群的居住需求，而鄰近台北市的郊區空屋，像林口、三峽、淡水，予以有效利用，以減少空屋量。此外，莊孟翰也認為，應調整現行稅制，提高個人名下第二戶房屋的房屋稅與地價稅，增加的稅收可用來補貼承租戶租金，平衡供需關係。
空閑率偏高，是一個嚴重的警訊，尤其是老舊社區空屋率高，不僅造成治安問題，也會使都市發展受到限制，政府應該以大魄力推動都市更新，像日本的六本木之丘，就是推動都市更新後，成為國際新亮點。政府除了做出空屋率的調查之外，更應該要了解問題的核心點，並提出對策，否則對政府資源分配、民眾及建商，都是一大傷害。
更多精彩資訊:http://0921812426.magent.com.tw
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
近年大台北房價飆漲，除了逼使官方先後祭出融資緊縮、豪宅稅及奢侈稅外，更重要的是，突顯不動產相關稅負偏低，及財稅單位查核的怠忽職守。也因此，自去年10月起，財政部宣示查緝交易頻繁的豪宅及預售屋交易(個人)是否漏報所得稅，更要求建商須提供相關資料；動作之大，恐怕是史上僅見。而無論其動機為何，都仍須為之。
而昨天財政部公布了執行上述業務一年來的具體績效；全台共五區國稅局，近1年餘共查獲炒房所得短漏報案件1071件，總計漏報所得額47億2509萬元，補稅15億8320萬元。
進一步檢視財政部賦稅署統計數據，預售屋炒房是漏報大宗，不過各報今日報導，並沒有明確數字或比例；此外，查獲逾千案件中，台北市佔294件，北區(新竹以北至花蓮)則為486件，北市加上北區，佔總漏報件數之七成三，不過以金額計算，則近八成四。
以上數據，大致符合近年房地產『市況』；那就是，無論從炒作風氣或價量來看，都是以大台北為最，因此五區國稅局查核漏報件數，北市加北區就佔七成多，漏報金額更超過八成。
單看台北市漏報件數294件，漏報所得金額24億，等於每筆漏報達817萬；假設被查獲者是全額漏報，則平均單戶炒房所得超過8百萬，這可是新北市二線地區三房新房的總價，很多上班族打拼半輩子都還賺不到。北區則由於涵蓋範圍太廣，沒有進一步數據，很難深入分析；但合理推估，近5百件中，應有極高比例來自新北市及新竹、竹北兩市，因為這些區域也是近年炒房客充斥的區塊。
只不過，就近七、八年房市炒作氣焰甚盛，直到今年初奢侈稅祭出後才逐漸降溫的事實來看，以上的查核績效，只能算是差強人意。
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
根據內政部營建署公佈的第二季住宅存量數據，北中南五都中，剛升格的新北市及大台中市都是存量大於家戶數，台南市存量不到200戶，大致供需平衡，北高兩大都會區則都供不應求。按該官方數據，高雄市住宅仍短缺逾2.6萬戶，台北市更多，短缺超過7萬戶。
每季，內政部都會公佈類似數據；而儘管這幾年房市價量擴張迅速，再對照人口數增加有限，五都住宅存量狀況卻都沒有太大變化。住展企研室認為，這說明了兩個現況：一是，由於資源分配及區域發展依然失衡，因此儘管總人口沒有太多成長(且還有快速老化情形)，但因為多數人都仍想躋身大都會區，才造成這些年五都住宅供需變化始終不大；二是，人口不增、需求卻增，代表單戶人口確有減少趨勢，不過這是否代表家戶人口真的縮減？還是有其他因素造成？此乃更大議題，須另外深入探討之。
新北市及台中市供給大於需求，其實不令人意外；因為就以新北市而言，就算這幾年有所謂的台北市高價推擠效應，新北市仍幅員廣大，又有不少新重劃區，因此住宅供給增加速度仍相當快。不過台北市的供不應求，則內情並不單純。
負責內政部該項數據統計分析的玄奘大學財金系花敬群教授就指出，官方統計的
家戶數中，約有20%是所謂的「虛戶」，也就是只設籍，但並未真正住在戶籍地者；如將此因素扣掉，則五都都是供過於求的情形。
不過單就台北市來看，這種虛戶的確不少，原因可能是藉此享受台北市民較佳的福利，或卡位明星學區；不過一旦有設籍事實，則即便無自宅，租屋者應該還不少，畢竟不是每個人都有親友能借籍，而這仍代表廣義、潛在的居住需求；換句話說，台北市房屋供不應求，仍是貼近實況的。特別是，區域發展失衡依舊，多數較高薪或特殊業種的工作機會還是集中台北市，這更說明，明明房價、物價生活費都如此高，何以很多人仍想躋身台北市。
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
有資格而且想要申請「林口A7」與「板橋浮洲」兩地合宜住宅的民眾請注意！營建署的「合宜住宅承購資格證明」從今天（23號）起開始受理申請。
民眾現在就可以上營建署網站，下載申請書自行填寫，連同資格審查的相關資料，包括向稅捐及戶政單位申請一個月內的「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等，送件到新北市城鄉局即可進行申請。受理時間直到明年年底，總計長達一年多，民眾不需要太過焦急。
營建署表示，只要申請通過新北市政府的資格審查，再經過營建署公開的電腦亂數抽籤，選出正選與候補名單的申購序位，就可以在建商公告受理期限內，辦理後續的購屋簽約事宜。
（內政部營建署網頁http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx）
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯。
一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒有講清楚。
冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來說，沒有太大影響。
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月21日 上午5:30
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
內政部住宅統計資訊網公布第二季住宅統計，發現全台住宅存量約七百九十三萬多戶，但家戶數卻有將近八百萬戶，顯示住宅短缺超過六萬戶。其中最「供不應求」的縣市是「台北市」短缺八萬多戶，而「高雄市」與「雲林縣」則各短缺三萬多戶。但也有「供過於求」的縣市，前三名分別為台中市、新北市及桃園縣。（何庭歡報導）
房仲業者分析，由於台灣離婚率高居不下，許多家庭父母離異，導致戶籍數不斷攀高，另外有許多設籍明星學區、租屋設籍及選舉設籍等需求，都會造成分戶現象，因此才會讓全台家戶數暴增。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北市住宅供給短缺八萬多戶，主因台北市各項資源優勢，都是其他縣市難以取代的，因此讓台北成為全台設籍需求最強勁的縣市，並且短缺數量逐漸擴大，在持續供不應求的情況下，更成為房地產市場中最抗跌的地區，短期之內價格下修空間不大。
而高雄市方面，過去一直是供給過剩，但從今年第一季合併升格後，供不應求的現象變得越來越嚴重。房市研究員王昫云認為，在台北房價居高不下，及奢侈稅加徵的兩大壓力之下，高雄市成為台灣房地產的第二個溫床，特別是在升格後，就業機會大增，財政經費也增加，再加上多方重大建設、綠地等利多加持，使高雄市能見度提高，未來房價也持續看漲。
「供過於求」部分，邱太（火宣）表示，台中市是全台最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區已經規劃到第十四期，開發土地上千公頃，建商卯起來拚命蓋，卻讓餘屋去化速度慢，造成明顯的供過於求。而新北市歷年來都是供過於求，但差距已經逐年縮小，顯示其他縣市移民到大台北的需求是越來越殷切。
更多精彩資訊:http://0921812426.magent.com.tw
林俊仁(handsome) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
