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全球景氣不佳，讓不少房市投資態度顯得較為保守，不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為，在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以捷運宅」最受歡迎。

■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅

　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長動能持續疲軟，但仍有8成網友認同「房產具保值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同樣因「機能良好」廣受網友青睞。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，以捷運題材為訴求的房屋，多半具備生活機能良好的優勢，成了大台北地區通勤族的購屋首選，因此就算整體房市冷清，賣方依然不需擔心難脫手或降價求售，這也使得「捷運宅」深具保值功能。

■　金融市場震盪 近半民眾寧投資房產

　　面對金融市場的持續震盪，讓越來越多民眾的投資態度轉趨保守，就有超過6成的人表示，現階段「保有現金」(64%)較為妥當，也有部分的人選擇將資產配置於「房產」(49%)或「黃金」(19%)中。

行政院長吳敦義今(15)日表示，為協助民眾滿足居住基本需求，提供民眾高品質合宜住宅，內政部於興辦合宜住宅時，強施工品質及工程進度之管控。另外，為實現土地正義與居住正義，除板橋浮洲推動合宜住宅，其他地區或縣市如有條件適當之基地，也可考量納入擴大辦理。

吳揆表示，板橋浮洲4480戶及機場捷運A7站3960戶，合計8440戶合宜住宅的推動已有一定的進度，其他地區或縣市如有條件適當之基地，也可考量納入擴大辦理。

吳揆指出，自今年12月23日起，將開始受理板橋浮洲合宜住宅承購資格證明申請作業，請內政部於受理期間及合宜住宅公開銷售時，透過網路、電視及廣播等多項管道擴大宣導，以利社會各界瞭解合宜住宅之政策意旨，並讓有意願申購民眾獲得充分資訊。

吳揆並感謝立法院王院長、曾副院長、朝野黨團、立法委員及社會各界的支持，立法院已於12月13日三讀通過「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」、「地政士法」、「土地徵收條例」修正案，以及制訂「住宅法」，讓土地正義與居住正義的實現，往前推動了一大步。

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　氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低，真的會就此一倒不起嗎？房仲與學者分析，這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

■　選前不確定因素 影響購屋心理

　　台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊認為，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將來到，在房地產市場歷年都有選前的觀望朝，這也是這波房產縮最主要的原因。

　　不過，明年一月大選過後，選舉因素消失，很多不確定的選舉因素消失，邱太煊認為，選後房市觀望氣氛抒解，民眾有購物需求，交易量會放大，房市價格走勢也會明朗化。

■　選後買氣可望回升 但價格仍難上漲

　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則指出，一般人會認為「買房子好過年」，但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」，但他也不否認選後會房市會更活絡些，但房價修正不會太明顯。

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】國際上，歐債風暴影響到全球金融穩定，泰國水患衝擊全球部分產業供應鏈；在台灣，總統大選選戰逐漸升溫，國內高科技產業開始出現無薪假，這些狀況，都讓有警覺性的企業、民眾，開始對於經濟發展產生「踩煞車」動作，同樣的，房地產業開始出現觀望態度，很多原本預定2011年第4季要登場的房地產大型銷售建案，都決定延到2012年第1季，至於市場還有部分大型建案執意要在第4季推出的，有位代銷建案主委戲謔的私下表示：「祝福他們一路好走！」

根據住展雜誌統計，近3次總統大選前2個月的推案量，以2008年的推案量最多，推案數有181個、總可售金額達1,214.6億元。4年後總統再次選舉，受歐債風暴以及全球經濟因素影響，推案量大幅萎縮，截至11月上旬統計剩下1082億元，是否還會有個案決定退出2011年第4季戰場，還需要觀察。

台北市地政處公佈11月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3428棟，較10月略增5.31%，仍低於今年二月表現，今年受到奢侈稅影響，北市買賣移轉可能勉強達到5萬棟水準，創八年以來最低！

■　弱勢買盤擋不住 買氣持續走弱

　　「這是台北市連續第五個月，買賣交易棟數低於4000棟以下！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於上個月，北市本月買賣移轉雖有微增，但仍低於今年二月，也是連續第五個月買賣移轉低於4000棟，整體交易清淡程度，比海嘯時期還慘，甚至可以SARS期間相比擬，從數據看來，今年台北市買賣移轉棟數將是七年來首次低於六萬棟，更是八年來最低量。

　　徐佳馨歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮之外，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，選前不確定因素增加、經濟前景未明，都讓買氣無法加溫，旺季不旺狀況更顯嚴重，奢北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方價格無認知，呈現持續拉距。

■　中山萬華大同量縮 南港湧現交屋潮

　　不過，與十一月相比，除中山、萬華與大同外，其餘區域都有增長，可能與自住買盤縮手有關。另外值得注意的是南港月成長達127.61%，應是交屋所致，而由於案量移轉倍增，未來區域是否出現賣壓值得留意。

隨著房市進入全面盤整階段，或許大多數人都想知道，到底哪裡才是「跌時抗跌，漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議，地段、機能、屋況，是投資房地產前的三大金牌。

便利機能及交通 轉手容易
其中，房屋周圍的附加價值，為購屋族出手前的首要考量，而更重要的，莫過於其區位與生活機能。永慶房屋HouseFun新聞中心總監李建興提醒，看屋時，先將區域環境作一評估，包括房屋所在區域是工業區、住宅區、住商混合或是商業區？是否有曾經淹水、或是其他災害？住家四周有哪些交通要道、交通工具，並實際估算搭乘各種工具到上班地點的交通時間。

中信房屋副總經理劉天仁指出，種種交通網路，最強勢的莫過於捷運系統，隨著高雄捷運紅線的通車，台灣的捷運效應已不再侷限於大台北地區，此外再加上政府持續擴大全台捷運網的建設規劃，捷運站將成為台灣住宅的交通必要配備。

最後，再評估區域內是否有公園綠地、圖書館、文化中心、醫院、停車場或停車位等。此外，該房屋屬於哪個學區、有無安親班、幼稚園、周邊除了傳統市場之外，是不是有大賣場或是超市，採買便利度如何？距離住家有多遠？都是小家庭必須考慮到的。其中，明星學區周邊，也是房價保證，不僅是都會區明星學校所帶動的穩定買與租的需求、知名大學城造就的商機，加分效益更加明顯。

主力兩到三房產品 轉手加分