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房地產交易出現利多消息，房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件，稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則，對未區分房屋及土地各別售價的案件，計稅時，從寬解釋，准予扣除包括特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、土地增值稅、仲介費等稅費，售屋課稅所得將因此下降。

8月1日起施行實價登錄制後，此一規定，有利於按總價登錄價格資訊的售屋者，如遇稅捐機關自行查獲，或掌握不動產的實際買賣價格，並要求按實價課稅時，將可主張減除相關稅費以利減稅。

財政部說明，個人房屋財產交易所得的課徵方式，分成兩種，一是有實際交易價案件，要按實價核實課稅；至於沒有實價的交易案件（未舉證買賣價格，或稅捐機關查無實價者），則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率，再課稅。

由於我國的土地交易，不課徵所得稅，以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。

國稅局近日向財政部反映，此規定並未准許售屋者，扣除仲介費等稅費「費用」，實務做法不一，徒增徵納困擾。財政部經商議後，准許核實課稅案件得自買賣價差額，先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。

成以上，住商不動產新北市區執行協理

日前台北市公布的7月不動產買賣移轉棟數，創13個月新高；新北市地政局今天公布7月份買賣移轉棟數，移轉棟數較上月增加686棟，增幅達10.42%，也創下14個月新高紀錄；房仲業者分析，新北市建物移轉增加，主要受新建案辦理移轉登記的因素，若扣除新案交屋，新北市7月呈現「價平量穩」的格局，並未因實價登錄而出現爆量成交，但不排除建商、屋主趕在制度前交易的避險心態發酵，因此提前過戶，造成交易量增。

觀察新北市各區域成交量，五股、淡水與泰山表現搶眼，較上月量增5趙中康分析，這三區都具有低價優勢，區域內中古屋多是2字頭，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光。

值得關注的是，淡水區7月份交易量達到1078戶，是99年3月以來單月新高，位居新北市各區之冠，漲幅55.8%也為各區最高；台灣房屋智庫經理劉志雄表示，淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，房市受到青睞，未來更有輕軌捷運完工，因此吸引許多買盤進駐。

五股區7月買賣移轉172棟，也是去年5月之後的新高量，市場認為主因為五股房價，相較於新北市其他區域如新莊、泰山、蘆洲、三重等相對便宜，又有台64線中山高及汐五高架橋交通利多，吸引許多自住型買方進場，目前以總價600-800萬，30-50坪房屋最受到歡迎。

成立已50年的日本最大保全業SECOM公司，不僅在台投資中興保全(9917-TW)達27%的股權，其旗下的營建事業也針對其在東京世田谷區的住宅建案來台找買主，並以SECOM的保全信譽訴求以最懂得「安全」的集團打造最「安心」的居家。

同時，今天來台的日本SECOM HOMELIFE社長伊東孝之並與在台的新東京不動產簽訂獨家代理銷售合約，而到場的中保總經理小野寺博史也到場致賀，小野寺博史也笑著說與伊東孝之相熟。

日本SECOM HOMELIFE在東京世田谷區的此一住宅個案，主要係在4900坪基地上，興建9棟的住宅大廈及1座多功能會館，共363戶，新東京不動產指出，目前此一成屋個案仍有待售戶共82戶，其建物實坪在26-41坪，價格約在新台幣2600萬元-4000萬元。

對於日本SECOM HOMELIFE在東京世田谷區的此一住宅個案，新東京不動產董事長徐博文說是東京住宅卻是新北市新店的價格；而目前從台灣到日本置產的投資意願並不低。

徐博文說，他之前代理在日本東京墨田區兩國區域的一個住宅個案，4月推出至今3個月，電話詢問的300餘通，到公司接洽的有68組人，實際成交12戶，還有6戶在考慮中。

上週南山人壽、國泰人壽雙龍搶珠世貿二館，飆出268.88億歷史性高價，為近年統計來新高；永慶資產管理指出，不僅國內壽險業積極布局商辦，陸資更是蠢蠢欲動，在第8次江陳會最快8月召開，預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題，將帶動兩岸企業雙邊布局，可望再吸引陸資資金來台投資商用不動產，當中又以鄰近松山機場的南京松江商圈最被看好，第2季商辦空置率已經有去化快速現象，空置率僅6.7%，較上季減少2.6%。

永慶資產管理協理黃增福表示，根據統計，今年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩，不論件數、總金額均大幅超越去年同期，上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，去年一整年總投資額約為13億元，等於今年一個上半年的投資，就較去年全年多2成，顯現陸資來台投資布局加緊腳步。

黃增福指出，兩岸投資項目開放帶來的成效已逐漸展現，吸引更多的陸資、外商企業來台投資的辦公需求，也增加了大陸、國外商務人士的居住、旅遊需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善；又以南京松江商圈因為同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30-40組。

南京松江商圈在第2季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為每坪每個月1530元，租金長期波動不大、約在1%左右。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，從敦北至松江區塊的辦公室的確相當搶手，不過在租金部分卻維持一定的水平，主因為整體經濟產業面不佳，商辦市場依舊存在不少選擇，因此提升了承租和出租者的議價空間。

台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標，標出地上權每坪501.95萬元新天價！由於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，兩大壽險公司「雙龍搶珠」激烈對決下，最終南山人壽以268.88億元得標，打敗國泰人壽的256億元，也超越101大樓設定地上的決標權利金206.89億元，這起標案換算土地單價為501.95萬元，刷新國內地上權標案價格，登上史上地上權標案之地王寶座，也顯現南山人壽跨足商用不動產市場決心。

整體房市受到全球經濟成長趨緩的影響，成交量持續下滑，建案推量也下修，在冷颼颼的房市中，這場競標格外受到矚目，就在兩大壽險公司激情出價，使物件以高價脫標，顯現資金持續流向商用不動產，尤其資金充裕、口袋深的壽險公司，更是出價不手軟。

第一太平總經理高銘頂表示，此項投資案顯現在台北市好的地段和標的，價格還是會持續向上，今年上半年壽險業投資商辦市場金額占比達50%以上，預估商辦有穩定的租金報酬為誘因之下，肯定再受到壽險業者青睞，下半年壽險業加碼商辦投資的金額還會再更高。

根據統計，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%；2012年上半年壽險業比重也佔一半以上，達53.7%。

當中信義計畫區因有「燙金」門牌加持，最受當壽險公司青睞，每每該區域釋出的地上權案皆飆出高價，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權，單價約190.73萬；2004年則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上權，單價超過123萬。

從2010年中開始啟動招商的世貿二館土地，在今天由南山人壽以268億8800萬元權利金底價，氣走國泰人壽的256億元，比底價高出約18億元，溢價率達7.55%；而這塊信義計畫區5357坪精華土地的50年地上權，不僅268.8億的權利金創新高，總投資金額上看450億元也是刷新紀錄；預估未來若興建為商辦在滿租情況下，租金報酬率上看4%，高於市場行情，加上世貿二館為信義計畫區寥寥可數的最後幾塊素地，也因此參與競標的兩家壽險業者都勢在必得。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，這塊土地標售底價高達250億元，此案開發至少得花上140億元，投資總額須達450億元天價，但由於50年地上權案，除了有地標性的特殊意義還具有穩定收益，因此大型壽險業者還是趨之若鶩，當中壽險業者競標，除了要有足夠的資金水位，還是檢視資本適足率的問題，因此最終南山人壽願意以如此高價得標，顯現對未來招租充滿把握，也看好租金報酬。

世貿二館位於信義計畫區，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位；土地總面積5356.67坪，分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓，土地使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區以及特定業務區，平均容積率502%。據了解，南山將建造分別為28及36層、地下4層結合企業總部及複合購物商場的商業大樓，樓地板面積可達60340坪。

永慶資產管理協理黃增福表示，此起標售案權利金底價250億元，一般建商或是壽險公司根本無法單獨參與投標，堪稱史上最貴地上權標售案件，想得標還須經過資格標、技術標與價格標三道開標手續，並不僅是價高者得標，與過去地上權標售案大不相同，也顯示世貿二館這塊土地的絕佳區位及其優越性。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在大陸工程寫下信義計劃區地王紀錄後，南山又以天價取得世貿二館地上權，雖說依南山擁有資源勢必能開發出更高的土地效益，但也顯現央行持續緊縮不動產市場下，優質地段將是資金避險求生的首選。